Como escolher o local do imóvel!

. Verifique se o local escolhido possui boas vias de acesso e encontra-se próximo das localidades que você freqüenta rotineiramente (trabalho, escola, universidade, clube, etc.)

. Visite a região escolhida em horários diferentes, assim você terá uma melhor noção do trânsito, insolação, etc.

. Observe as condições do bairro em relação a limpeza, insalubridade, poluição, segurança, etc.

. Verifique se o bairro escolhido, ou próximo a ele, atende suas expectativas quanto a proximidade de comércio e serviços essenciais como: farmácias, padarias, açougues, clubes, supermercados, etc.

. Relações Sociais: Verifique se os seus vizinhos irão preencher suas expectativas quanto as relações sociais que você espera.

Como escolher o Imóvel

. Verifique o estado de conservação geral do imóvel: pintura, piso, parte hidráulica, parte elétrica, ventilação, locais úmidos.

. Em caso de edifícios, observe o estado geral do prédio, examinando a manutenção e conservação do mesmo.

. Verifique a situação do imóvel em relação a insolação.

. Lembre-se que além do aluguel, no seu orçamento mensal, você deverá incluir o valor do IPTU e, no caso de apartamento, o valor do condomínio. Verifique também o número de vagas de garagem disponível, pois poderá ser necessário alugar uma vaga extra. 

Documentos necessários para locação do imóvel

Dicas de Compra de Imóvel

* A pesquisa sobre o imóvel deverá incluir a solicitação ao vendedor do imóvel das Certidões Negativas dos Cartórios de Protestos dos últimos cinco anos.

* Certidões Negativas dos Distribuidores Cíveis referentes aos últimos dez anos. Esse cuidado aponta se a pessoa que está vendendo o imóvel teve seus poderes interditados pela família, se é tutelado ou se há outros entraves.

* Certidões Negativas da Justiça Federal, no período de dez anos, dá para verificar se o atual proprietário do imóvel tem ações e execuções cíveis, criminais e fiscais contra ele.

* Imóvel: Certidão Negativa de Tributos Municipais. Expedido pela prefeitura. é Gratuito e pode ser solicitado pelo site da prefeitura: https://www.sjc.sp.gov.br/ para os imóveis de São José dos Campos.

* Certidão Vintenária atualizada do imóvel. Expedida pelo Oficial do Cartório de Registro de Imóveis ,o documento relata todas as alterações realizadas no registro nos últimos 20 anos ,apontando se existe ônus , dívida ou ação de execução sobre o imóvel pretendido ,ou se o mesmo está penhorado.

* Verificar se o imóvel está averbado conforme o projeto aprovado pela prefeitura, conferir o habite-se e se a contribuição do INSS da obra foi recolhida.

* Para os imóveis em condomínio, solicite ao síndico do condomínio ou administrador a declaração de quitação das taxas de condomínio.

* As despesas devem ser de responsabilidade do comprador. Podendo ser negociado entre as partes a divisão dos gastos.

* Consultar junto as empresas de fornecimento de energia e água se há débitos no imóvel, e se existe *parcelamento* de débitos.